С 1 декабря 2024 года в России вступают в силу изменения в Жилищном кодексе, подписанные Президентом России 4 августа 2024 года. Эти нововведения значительно изменяют порядок использования общих пространств в многоквартирных домах, проведения общих собраний жильцов и смены управляющих компаний. Основная цель изменений — повысить ответственность собственников и улучшить процесс управления недвижимостью, рассказывает юрист Геннадий Ефремов в своем блоге на платформе Дзен (12+).
1. Регулирование общего имущества
Одним из ключевых изменений стало уточнение правил управления общими ресурсами многоквартирных домов. Теперь для принятия решений, таких как установка кондиционеров или антенн на фасаде дома, требуется согласие большинства собственников. Ранее такие вопросы часто становились источником конфликтов из-за неопределенности в законодательстве. Новая редакция закона устраняет правовую неопределенность, предлагая более четкий и прозрачный механизм принятия коллективных решений.
Кроме того, для передачи общих ресурсов в пользование сторонним лицам потребуется согласие более двух третей владельцев, что защищает интересы жильцов и предотвращает незаконное использование их имущества.
Также вводится правило компенсации расходов на содержание общих территорий в случае перерасхода ресурсов, вызванного действиями или бездействием отдельных собственников. Это позволит справедливее распределять затраты среди жильцов.
2. Организация собраний жильцов
Согласно новым требованиям, для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов должен быть назначен администратор. Это лицо будет отвечать за организацию голосования, в том числе с использованием Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) и других платформ для заочного голосования. Администратором может быть как один из собственников, так и представитель управляющей компании. Эта мера направлена на улучшение процесса организации собраний и принятия решений.
3. Смена управляющих компаний
Третье значительное изменение касается порядка смены управляющих компаний. Теперь управляющую организацию можно сменить только по истечении одного года с момента заключения договора, если на общем собрании не принято решение о создании товарищества собственников жилья или не установлены нарушения со стороны управляющей компании. Это делает процесс расторжения договора более продолжительным, включая возможные судебные разбирательства.
Новые изменения в Жилищном кодексе России вносят важные коррективы в правила управления многоквартирными домами, повышая ответственность владельцев квартир и создавая более прозрачные и эффективные механизмы принятия решений. В то же время они могут создать дополнительные сложности для собственников, требуя от них большей вовлеченности и внимания в процессе управления имуществом.
