Недавнее исследование "РБК-Недвижимости" показало: в 10 крупнейших городов России стоимость ипотечного квадратного метра в перевалила за миллион. В Омске цена достигла 1,027 млн рублей. Для сравнения, рыночная цена первичного жилья — примерно 152 тыс. рублей за "квадрат". Это значит, что с ипотекой новая квартира обходится покупателям почти в 7 раз дороже, передает ИА OmskMedia.
Основная причина — высокая ставка по ипотеке. Сейчас она составляет примерно 25%. Хотя ставки постепенно снижаются, они всё ещё остаются довольно высокими, что значительно увеличивает общую сумму выплат по кредиту. Кроме того, средний срок ипотеки в России — около 27 лет. Чем дольше срок, тем больше процентов придётся заплатить, и итоговая цена квадратного метра становится заметно выше.
Москва — лидер по итоговой стоимости: около 2,1 млн рублей за "квадрат". В Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде — цифры выше 1,3 млн рублей. В Омске, Новосибирске, Краснодаре, Екатеринбурге и Перми цены за колеблются в районе 1–1,1 млн рублей. В таких городах, как Ростов-на-Дону, Воронеж и Красноярск — немногим ниже одного миллиона.
Интересно, что в Волгограде, городе с одними из самых низких цен на первичное жильё среди миллионников, "квадрат" в новой квартире превысит 715 тыс. рублей.
Высокие ипотечные ставки и длинные сроки кредитования создают серьёзные сложности для тех, кто хочет купить жильё. Многие стараются как можно быстрее погасить ипотеку, чтобы уменьшить переплаты, либо рассматривают переезд в города с более доступным жильём. При этом только около 20% ипотечных кредитов выдаются по рыночным программам, что ограничивает возможности для снижения ставок и улучшения условий.
Рынок недвижимости в крупных российских городах, включая Омск, испытывает давление из-за высоких ставок и длительных сроков ипотечного кредитования. Для стабилизации ситуации необходимы меры со стороны банков и регуляторов, направленные на создание более доступных ипотечных продуктов.
