На рынке загородной недвижимости в России прогнозируется аномальный рост цен уже с 1 ноября 2025 года, что идет вразрез с традиционным снижением спроса в осенний период. В этом году на рынке сложилась необычная ситуация, и покупка загородного жилья сейчас имеет как свои плюсы, так и минусы, передает "Лайф" (18+).
Осень — удобное время для оценки загородной недвижимости. Именно в этот период легко проверить состояние подъездных дорог, фасада дома и кровли, а также работу дренажных систем и ливневой канализации. Недостатки, которые могут быть скрыты летом, осенью становятся очевидны: например, можно увидеть протечки кровли или оценить, насколько хорошо дом держит тепло. Об этом рассказала Татьяна Максимова, начальник отдела загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость".
Минусы осенней покупки
Однако есть и минусы осенних покупок. Множество объектов временно снимаются с продажи до следующего сезона, что существенно ограничивает выбор. Кроме того, погода может усложнять поездки за город. Тем не менее, если рассматривать покупку дома для постоянного проживания, сезон не оказывает большого влияния на спрос — такие дома продаются круглый год.
С ноября на вторичный рынок обычно выходят так называемые "зимние дома". Но покупателям стоит проявлять особую осторожность — снег и дождь могут скрывать некоторые конструктивные дефекты. Владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский рекомендует проверять такие объекты вместе с профессиональным экспертом или инженером.
Цены на загородную недвижимость: что ждать с ноября
По словам Татьяны Максимовой, предпосылок для снижения цен на загородную недвижимость сейчас нет. Наоборот, из-за роста стоимости строительных материалов и рабочей силы себестоимость строительства увеличивается, что влияет на конечную цену объектов. На данный момент средняя стоимость загородной недвижимости на вторичном рынке составляет 7,06 млн рублей, что на 7,1% выше, чем в начале года, и на 14,4% больше по сравнению с прошлым годом. Первичный рынок показывает среднюю стоимость в 6,9 млн рублей, при этом с начала года цены снизились на 3%.
На рынке элитного и комфортного жилья цены, по мнению Вячеслава Котлова, основателя компании HalleHouse, останутся стабильными. Возможно, появятся акционные предложения с уменьшенной площадью или альтернативными материалами, особенно в преддверии Нового года, когда застройщики предлагают скидки.
Однако одним из ключевых факторов, влияющих на спрос, остаются высокие ставки по ипотеке, что привело к его падению на 60%. Как отмечает Максим Лазовский, получить льготную ипотеку на загородные дома становится все сложнее, что увеличивает спрос на аренду. Многие продавцы вторичной недвижимости перевели свои объекты в аренду, что может привести к снижению цен на проблемные лоты на рынке.
В итоге, хотя цены на большинство объектов загородной недвижимости в ближайшее время зафиксируются, покупатели могут рассчитывать на снижение стоимости на некоторые вторичные лоты, особенно те, которые тяжело продать.
