Федерального закона, который едино регулировал бы высоту и прозрачность заборов для всех категорий земель, не существует. Но это не значит, что ставить ограждение можно как угодно. Адвокат Елена Кудерко в беседе с агентством "Прайм" (18+) пояснила: правила зависят от категории земли, и их нарушение может обернуться судом.
Для садоводческих участков действуют нормы СП 53.13330.2019. Хотя формально они носят рекомендательный характер, суды всё чаще на них опираются. Свод правил советует делать ограждения по периметру сетчатыми, высотой 1,2–1,8 метра. Глухие заборы разрешены только со стороны улицы. Если же между соседями возводится глухая стена, которая создаёт излишнее затенение, суд может встать на сторону пострадавшего.
Для земель индивидуального жилищного строительства параметры заборов устанавливают региональные и местные власти.
Когда забор точно заставят снести:
- Нарушение границ. Если ограждение стоит не по меже, а сведения ЕГРН это подтверждают, сосед вправе требовать переноса. Установка забора на чужой земле или территории общего пользования квалифицируется по статье 7.1 КоАП РФ. Для граждан это штраф от 5 до 10 тысяч рублей плюс обязательный снос.
- Доказанное нарушение прав. Даже если забор стоит на своей земле, но он глухой, выше двух метров и создаёт для соседа "вечную тень" (нарушает инсоляцию), суд может применить рекомендательные нормы. Как отмечает Кудерко, если нарушены права истца — демонтаж неизбежен.
Самое важное — точное знание границ. Единственный юридически значимый документ — сведения из ЕГРН. Если забор ставится по общей границе, необходимо письменное согласие соседа. В противном случае даже добросовестный собственник рискует получить иск.
Получать специальное разрешение на установку забора закон не требует. Тем не менее, как подчёркивает адвокат, перед началом работ стоит пригласить кадастрового инженера, изучить местные нормативы, заручиться письменным согласием соседа. Такой подход убережёт от судебных разбирательств и неоправданных расходов.
