Действующие лимиты налогового вычета, установленные еще в "нулевых", давно перестали отвечать реалиям рынка недвижимости: сегодня 260 тысяч рублей едва ли покроют расходы даже на косметический ремонт. В Госдуме решили исправить этот дисбаланс. Новый законопроект предлагает кардинальный пересмотр меры господдержки: предельная сумма для расчета вычета может вырасти сразу в четыре раза — с 2 до 8 млн рублей.
Почему вопрос пересмотра лимитов стал актуальным
Система имущественных налоговых вычетов в России предполагает возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья. Однако параметры этой меры поддержки оставались неизменными на протяжении многих лет, несмотря на существенные изменения в экономике.
Основной лимит вычета в размере 2 млн рублей был установлен еще в 2008 году. С тех пор стоимость квадратного метра жилья в России выросла многократно. Если пятнадцать лет назад сумма в 2 млн рублей могла покрыть значительную часть стоимости квартиры в регионе, то в текущих рыночных условиях она несопоставима с реальными затратами граждан.
Согласно данным, приведенным авторами законопроекта, по состоянию на IV квартал 2025 года нормативная стоимость квадратного метра жилья в среднем по России составляла 113,7 тыс. рублей. При средней цене квартиры на первичном рынке около 9 млн рублей действующий лимит компенсирует налогоплательщику лишь малую долю расходов, что снижает социальную значимость данной льготы.
Как может измениться механизм расчета вычета
Проект федерального закона предполагает внесение изменений в статью 220 Налогового кодекса РФ, регулирующую имущественные налоговые вычеты. Инициатива направлена на восстановление соразмерности государственной поддержки фактическим расходам семей на покупку жилья.
Предлагаемые параметры выглядят следующим образом:
- Основной вычет на покупку жилья. Предельный размер расходов, с которых можно вернуть налог, планируется увеличить с 2 млн до 8 млн рублей. Это означает, что максимальная сумма возврата на руки (13% от лимита) может вырасти с нынешних 260 тыс. до 1,04 млн рублей.
- Вычет по ипотечным процентам. Лимит вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (ипотеке) предлагается повысить с 3 млн до 6 млн рублей. Максимальная сумма возврата в этом случае увеличится с 390 тыс. до 780 тыс. рублей.
Таким образом, совокупная сумма, которую гражданин сможет вернуть из бюджета при покупке квартиры в ипотеку, при принятии закона может достигнуть 1,82 млн рублей (1,04 млн за покупку + 780 тыс. за проценты).
В каких случаях новые условия не будут применяться
Важно понимать, что законопроект предусматривает четкие временные рамки вступления изменений в силу. Согласно тексту документа, новые повышенные лимиты будут применяться к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года.
Это создает ряд ограничений для текущих покупателей:
- Сделки, заключенные до 2027 года. Граждане, оформившие право собственности на жилье или подписавшие акт приема-передачи (для новостроек) до указанной даты, будут получать вычет по старым правилам (с лимита 2 млн рублей).
- Ранее использованное право. Если налогоплательщик уже исчерпал свое право на имущественный вычет по действующим правилам, законодательство обычно не предусматривает перерасчет или "доплату" в связи с повышением лимитов в будущем (если иное прямо не будет прописано в итоговом тексте закона).
- Отсутствие налогооблагаемого дохода. Как и сейчас, механизм вычета предполагает возврат только реально уплаченного НДФЛ. Если у гражданина нет официального дохода, облагаемого по ставке 13%, воспользоваться мерой поддержки он не сможет.
Аргументы авторов инициативы
Авторы инициативы отмечают, что пересмотр лимитов — это назревшая мера, необходимая для адаптации налогового законодательства к инфляционным процессам.
Разработчики законопроекта подчеркивают, что действующие лимиты сдерживают не только спрос, но и легализацию доходов. В пояснительной записке депутаты указывают, что возможность вернуть из бюджета более 1 млн рублей станет для граждан весомым финансовым аргументом требовать от работодателей "белой" зарплаты. Таким образом, мера рассматривается не только как социальная, но и как инструмент для обеления рынка труда.
Целями инициативы заявлены:
- Повышение доступности улучшения жилищных условий.
- Стимулирование легального оборота на рынке (поскольку вычет возможен только при официальных доходах и "белых" расчетах).
- Поддержка граждан, несущих долговую ипотечную нагрузку.
Что стоит учитывать при планировании покупки
В свете рассматриваемого законопроекта гражданам, планирующим улучшение жилищных условий, может быть полезно взвесить свои планы с учетом фактора времени:
- Фактор срочности. Если покупка жилья не требует немедленного решения, перенос сделки на период после 1 января 2027 года теоретически может позволить воспользоваться увеличенным вычетом (при условии принятия закона).
- Инфляционные риски. Ожидание вступления закона в силу не всегда оправдано, если цены на недвижимость растут быстрее, чем потенциальная выгода от налогового возврата.
- Проверка доходов. Для получения максимального вычета (1,04 млн руб.) потребуется подтвердить официальный доход в размере 8 млн рублей суммарно за несколько лет. Стоит заранее оценить, сколько времени займет возврат полной суммы при текущем уровне зарплаты —вычет может растянуться на годы.
Инициатива по четырехкратному увеличению налогового вычета на жилье является ответом на многолетний рост цен на недвижимость. Однако на данный момент это лишь законопроект, который должен пройти все этапы рассмотрения.
