Даже при постепенном снижении процентных ставок рыночная ипотека в 2026 году не сможет стать полноценной заменой льготных программ. Такой вывод сделал руководитель портала ЕРЗ.РФ (18+) Кирилл Холопик, оценивая перспективы ипотечного рынка.
По словам эксперта, ожидать резкого удешевления кредитов на покупку жилья не стоит. Даже при благоприятном сценарии к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться примерно до 13%, тогда как сейчас они находятся на уровне около 20%. Однако и этот показатель остаётся слишком высоким для массового спроса.
Как отметил Холопик в комментарии ТАСС (18+), рыночные программы принципиально не смогут приблизиться к условиям льготной ипотеки, в том числе семейной, где ставка держится на уровне около 6%. Разрыв между этими показателями сохраняет критическое значение для заемщиков.
Эксперт подчеркнул, что разница в несколько процентных пунктов на практике означает серьёзную финансовую нагрузку. При ставке около 13% ежемесячный платёж по кредиту оказывается почти вдвое выше, чем по льготным программам, что автоматически сужает круг потенциальных покупателей жилья.
По этой причине, считает Холопик, рыночная ипотека в 2026 году будет оставаться инструментом для ограниченного числа заемщиков с высокими доходами. Основным драйвером спроса на жильё по-прежнему останутся программы с государственной поддержкой, без которых доступность ипотеки для большинства семей существенно снижается.
