В феврале собственники жилья в ряде регионов России могут столкнуться с заметным ростом сумм в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. Причина — изменения в тарифах и правилах начислений, вступившие в силу с 1 января 2026 года. Часть новых сумм является законной, однако отдельные строки требуют внимательной проверки и, при необходимости, обращения в контролирующие органы, сообщает эксперт в сфере ЖКХ и автор Дзен-канала "Diginomy. Политика, наука и жизнь простыми словами" (12+).
Индексация взноса на капитальный ремонт
Одним из факторов роста платежей стало повышение взносов на капитальный ремонт. Во многих субъектах РФ индексация была проведена именно с начала 2026 года, а не в традиционный летний период.
Размер платы за квадратный метр увеличился в среднем на 10–17% в зависимости от региона. Кроме того, у собственников квартир в новостройках строка "Капремонт" могла появиться впервые — в случае, если истёк льготный период после ввода дома в эксплуатацию. Как правило, он составляет от трёх до пяти лет и устанавливается региональными нормативными актами.
Перерасчёт за содержание общедомового имущества
Существенное влияние на итоговую сумму оказал перерасчёт за содержание общедомового имущества (СОИ). Речь идёт о расходах на электроэнергию для лифтов и освещения подъездов, а также о воде, используемой для уборки и технических нужд.
Если ранее плата начислялась по нормативу, то теперь управляющие компании обязаны учитывать фактическое потребление по данным общедомовых приборов учёта. Перерасчёт производится за предыдущий год, поэтому он может быть разовым и значительным — в отдельных случаях сумма увеличивается на несколько тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что сам перерасчёт законен, однако собственники вправе запросить у управляющей компании расшифровку начислений и акт сверки показаний счётчиков. При выявлении ошибок — например, если в расчёты включены расходы коммерческих помещений или потери из-за утечек — начисления подлежат корректировке.
Обслуживание газового оборудования
С 2026 года в ряде регионов ужесточён контроль за техническим состоянием газового оборудования. Плата за его обслуживание может быть вынесена в отдельную строку либо оформлена отдельной квитанцией от специализированной организации.
Отсутствие договора на техническое обслуживание может повлечь не только штраф, но и приостановку подачи газа. Специалисты рекомендуют проверять, с какой именно организацией заключён договор на обслуживание дома, чтобы исключить риск мошенничества.
Проверка вентиляции и дымоходов
Ещё одно нововведение — выделение платы за проверку вентиляционных каналов и дымоходов в отдельную строку. Такие изменения уже действуют в отдельных субъектах РФ. Суммы, как правило, невелики, однако они также увеличивают общий размер платы.
Мера связана с усилением контроля за безопасностью эксплуатации газового оборудования и вентиляционных систем в жилых домах.
Что делать, если сумма в квитанции выросла резко
Эксперты рекомендуют не оплачивать платёжный документ автоматически, а сначала внимательно его проверить:
- сравнить начисления с квитанцией за декабрь;
- уточнить, вырос ли тариф или изменился объём потребления;
- обратить внимание на новые строки и дополнительные услуги.
Если в платёжке появились услуги, не утверждённые общим собранием собственников (например, страхование или дополнительные сервисы), такие начисления можно признать навязанными и потребовать их исключения.
При спорных ситуациях собственники вправе обратиться в управляющую компанию за разъяснениями, а при отсутствии ответа или выявлении нарушений — направить жалобу в Государственная жилищная инспекция по месту жительства.
