С 1 февраля в России начали действовать новые условия семейной ипотеки. Однако для семей, которые успели оформить льготный кредит до 23 декабря 2023 года, изменения оказались скорее позитивными. Эксперты поясняют, что именно эта категория заёмщиков сохраняет расширенные возможности, которых уже нет у новых участников программы.
Главное преимущество — право на повторную ипотеку
Ключевой момент заключается в том, что семьи, оформившие семейную ипотеку до конца 2023 года, по-прежнему могут воспользоваться программой повторно — без жёсткой привязки к дате рождения следующего ребёнка.
Для тех, кто зашёл в программу позже, правила стали строже: повторный льготный кредит возможен только после полного погашения предыдущего займа и при рождении ещё одного ребёнка после установленной даты.
Эксперты рынка подчёркивают, что это фактически разделило всех заёмщиков на две категории — с разными условиями доступа к льготному жилью.
Почему правила решили пересмотреть
Как пояснил исполнительный директор финансового маркетплейса "Выбери.ру" Ярослав Баджурак, ранее семейную ипотеку нередко использовали как инвестиционный инструмент. Некоторые семьи оформляли несколько объектов недвижимости, сдавали их в аренду и покрывали платежи за счёт арендного дохода.
Руководитель агентства недвижимости "Любимое" Софья Любимова отмечает, что распространены были и схемы с привлечением родственников в качестве созаёмщиков для искусственного увеличения дохода семьи. Новые правила фактически закрыли такие возможности.
Как изменится поведение покупателей
По словам операционного директора Genesis Group Оксаны Ивановой, интерес к семейной ипотеке сохранится и в 2026 году, однако рынок станет заметно спокойнее. Покупатели будут дольше выбирать жильё, тщательнее считать бюджет и реже принимать спонтанные решения.
Это особенно актуально для новых заёмщиков, которые понимают: повторно воспользоваться льготной ставкой станет значительно сложнее.
Эксперты сходятся во мнении, что такие обновлённые правила делают семейную ипотеку более адресной и защищают программу от спекулятивного использования. При этом семьи, оформившие ипотеку до декабря 2023 года, оказались в более выгодном положении — с большим выбором сценариев для улучшения жилищных условий.
