Жителям Омска сегодня выгоднее снимать жильё, чем оформлять ипотеку. Такой вывод следует из анализа рынка недвижимости, проведённого "РБК Недвижимость" (18+).
Согласно исследованию, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Омске составляет порядка 23 тысяч рублей в месяц. Для сравнения: ежемесячный платёж по ипотеке за аналогичное жильё оценивается примерно в 54,4 тысячи рублей. Таким образом, кредитная нагрузка почти в 2,4 раза превышает расходы арендатора.
Методика расчётов включала данные о средней цене однокомнатных квартир на вторичном рынке и средних ставках долгосрочной аренды. Параметры ипотеки были заданы стандартные: первоначальный взнос — 30%, срок кредита — 20 лет, ставка — 22,5% (по данным Единой информационной системы жилищного строительства на конец августа 2025 года).
Наибольший разрыв между ипотекой и арендой наблюдается в Москве и Казани. В Москве аренда "однушки" — около 60 тыс. рублей, ипотека за квартиру стоимостью 14,1 млн — 187,2 тыс. рублей в месяц. Казань: аренда — 30 тыс. рублей, ипотека за квартиру ценой 7,1 млн — 94,3 тыс. рублей.
В обоих случаях ипотека обходится примерно в 3,1 раза дороже аренды.
Минимальный разрыв зафиксирован в Челябинске: там ипотека превышает стоимость аренды лишь в 2,1 раза.
Отмечается, что аналогичное соотношение фиксировалось и год назад. Причина — высокий уровень ипотечных ставок, которые на конец августа 2024 года составляли в среднем 21%, а в текущем году достигли 22,5%. При этом цены на аренду за год практически не изменились, оставаясь в пределах сезонных колебаний.
Из-за высокого уровня ипотечных ставок, аренда для большинства жителей остаётся более доступным вариантом, тогда как покупка жилья в ипотеку становится растущей финансовой нагрузкой.
