В Омской области могут появиться архитектурные правила для частного сектора. Как сообщает ИА OmskMedia, речь идёт о разработке дизайн-кода — документа, который определит требования к внешнему облику индивидуальных жилых домов, особенно тех, что находятся на гостевых и транзитных маршрутах.
Такое предложение прозвучало 28 июля на заседании Общественного совета при Министерстве строительства и архитектуры региона. Его поддержали представители строительной отрасли, архитекторы и риэлторы. По их мнению, визуальная "разобщённость" малоэтажной застройки на въездах и центральных улицах негативно влияет на образ региона в глазах туристов, инвесторов — да и самих омичей.
Дизайн-код — это набор рекомендаций и требований к внешнему облику зданий, фасадам, материалам, ограждениям, элементам благоустройства. В ряде городов России он уже принят для исторических и центральных районов.
В отличие от многоквартирных домов, фасады частных построек в Омске и области практически никак не регулируются. Формально застройщики обязаны соблюдать лишь нормы градостроительного регламента — однако они касаются высотности, отступов от границ участка и использования земли, а не внешнего вида зданий. На федеральном и региональном уровне пока нет механизмов, позволяющих регулировать архитектуру индивидуального жилья.
В пример приводят практики других регионов: в Подмосковье действительно развивается типовое проектирование индивидуальных домов. В Краснодарском крае малоэтажные жилые комплексы строятся в едином архитектурном стиле. В Татарстане был разработан дизайн-код для села Черемшан, ставшего первым селом в республике с собственным архитектурным кодексом.
Важно отметить: речь не идёт о тотальной унификации или запрете на индивидуальность. Единый стиль может сочетаться с разнообразием решений, главное — соблюдение базовых визуальных принципов: цвет, материалы, пропорции, заборы, элементы озеленения.
Параллельно региональные власти пытаются активизировать рынок индивидуального жилищного строительства. Однако программы комплексного развития территорий (КРТ) буксуют: два аукциона в Омске уже признаны несостоявшимися из-за отсутствия инвесторов. Ещё один конкурс объявлен совсем недавно. На этом фоне идея наведения порядка в архитектурном облике частного сектора выглядит своевременной.
Добавим, что месяцем ранее в Омске утвердили городской дизайн-код, хотя публично ознакомиться с ним до сих пор невозможно — документ не размещён на открытых площадках.
Формальных юридических механизмов внедрения дизайн-кода для ИЖС пока нет. Однако, как напомнили в Минстрое, уже действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), где прописаны требования к архитектурному облику зданий, в том числе коммерческих, а также Кодекс об административных правонарушениях Омской области, включающий штрафы за несоблюдение архитектурных норм.
Как будет регулироваться частный сектор, если предложение одобрят, пока вопрос открытый. В ближайшее время Общественный совет намерен провести серию круглых столов с застройщиками, как омскими, так и из других регионов, чтобы обсудить, насколько реалистична и востребована такая инициатива на практике.
В районе парка в Омске снесут 14 частных домов ради высотки Под угрозой — 14 жилых домов, не признанных аварийными
