Аналитики "РБК-Недвижимость" провели исследование, согласно которому для одобрения ипотеки в Омской области требуется минимальная зарплата около 131,6 тысячи рублей. Такие показатели в 2,4 раза выше средней зарплаты по региону, которая варьируется около 55–60 тысяч рублей. Из этой суммы на ежемесячные выплаты по ипотеке будет уходить 78,9 тысячи.
Исследователи использовали следующие параметры:
- Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Омска на конец 2024 года — 4,8 миллиона рублей;
- Ипотечная ставка — 28% годовых (по рыночным программам);
- Первоначальный взнос — 30% от стоимости жилья;
- Срок кредитования — 15 лет.
Требования банков к доходам заемщиков рассчитывались с помощью ипотечного калькулятора "Дом.РФ", а также данных Росстата о средних зарплатах за 2024 год.
Сравнение с другими городами-миллионниками
Самые высокие требования к зарплате для одобрения ипотеки сложились в Москве:
Необходимый доход — 341,4 тысячи рублей;
Ежемесячный платеж — 204,8 тысячи рублей .
На другом конце списка находится Волгоград, где стоимость однушки в новостройке составляет в среднем 3,97 миллиона рублей:
Требуемая зарплата — 109,8 тысячи рублей;
Ежемесячный платеж — 65,9 тысячи рублей.
В трех городах-миллионниках (Красноярск, Челябинск и Пермь) семья, где оба супруга имеют средние зарплаты по региону, может позволить себе ипотеку. В остальных мегаполисах, включая Омск, даже совокупных доходов двух человек недостаточно для одобрения кредита.
Почему упала доступность ипотеки?
Высокая ключевая ставка Центробанка привела к резкому снижению количества выданных ипотечных кредитов. Например, в январе 2025 года в Омской области было одобрено всего 374 сделки , тогда как в январе 2024 года их количество составило 897 . Это стало частью тренда: в 2024 году в регионе зафиксировано самое низкое количество выданных ипотек за последние восемь лет.
В связи с недоступностью стандартных программ, льготная ипотека стала основным спросом на рынке. Однако такие программы распространяются только на новостройки, что привело к росту цен на первичное жилье на 15% за год . На вторичном рынке цены практически не изменились (рост на 0,5% ), так как высокие ставки отпугивают покупателей.
Новые возможности для вторичного жилья
Чтобы поддержать рынок вторичного жилья, в марте 2025 года власти разрешили использовать программу "Семейная ипотека" для покупки жилья в пяти населенных пунктах региона: Таре, Калачинске, Исилькуле, Называевске и Тюкалинске. Однако эксперты отмечают, что это лишь частичное решение проблемы доступности жилья для большинства населения.
