Еще в 2024 году для владельцев квартир и домов были введены новые правила, касающиеся перепланировки, аренды недвижимости и регистрации. Адвокат Ирина Сивакова выделила основные изменения, которые уже начали действовать.
Новые правила перепланировки
Теперь под перепланировкой понимают любое изменение границ, площади или внутренней планировки жилья, которое требует корректировки данных в кадастровом учете и ЕГРН. Если работы проведены после 1 апреля 2024 года, узаконивать их нужно по новым правилам.
Процедура включает несколько этапов:
- Направление запроса на согласование в местную администрацию с приложением технического плана.
- Проведение приемки и составление акта о соответствии.
- Передача документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Ограничения на сдачу квартир в аренду
Сдача жилья в наем, включая посуточную аренду, теперь возможна только при соблюдении ряда условий.
- Собственник обязан убедиться, что аренда не причинит неудобств соседям и не повредит общедомовое имущество.
- В помещении должны быть установлены счетчики воды, электричества и тепла.
- На коммунальные услуги необходимо заключить соответствующие договоры.
Регистрация через доверенное лицо
Процесс регистрации по месту жительства или пребывания упростился. Теперь вместо личной явки собственник может привлечь доверенное лицо.
Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность, в которой четко прописаны права представителя на подачу заявления и подписание необходимых документов.
Оборудование для связи исключено из общедомового имущества
С этого года сети и оборудование для предоставления услуг связи больше не считаются частью общедомового имущества. Управляющие компании обязаны предоставлять доступ провайдерам для подключения коммуникаций бесплатно.
Однако демонтаж существующих кабелей и коробов по-прежнему требует согласования с общим собранием собственников.
Эти изменения призваны уточнить правила пользования жилой недвижимостью и защитить права всех участников процесса. Однако владельцам недвижимости стоит внимательно ознакомиться с нововведениями, чтобы избежать юридических проблем.
