Вопрос "Почему жители первого этажа должны платить за лифт?" регулярно вызывает споры, но правовое регулирование не оставляет сомнений: эксплуатация инженерных систем и помещений требует общего финансирования, поскольку они обеспечивают безопасность и нормальную работу всего здания. Об этом в беседе с RT (18+) сообщил юрист, член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.
Аналогичный принцип действует и для мусоропровода. Даже если жильцы не пользуются им и выносят мусор отдельно, расходы на техническое обслуживание, дезинфекцию и ремонт включаются в тариф на содержание жилья, утверждённый управляющей компанией.
По словам Султанова, исключение возможно только при коллективном решении собственников — если общее собрание проголосует за консервацию мусоропровода или переоборудование системы. В этом случае управляющая организация сможет пересмотреть тариф и удалить соответствующие статьи затрат, но сделать это в индивидуальном порядке нельзя.
Система обслуживания многоквартирных домов основана на принципе коллективной ответственности. Все элементы инфраструктуры, признанные общим имуществом, принадлежат жильцам совместно, а значит, расходы делятся пропорционально доле собственности. При этом у владельцев квартир остаётся право участвовать в формировании тарифов и решений общего собрания, чтобы контролировать, какие услуги действительно нужны дому.