OmskMedia, 23 января. В Омске в 2026 году могут существенно снизить требования к уровню дохода заемщиков для одобрения ипотеки на рыночных условиях. По расчетам "РБК Недвижимость" (18+), если ставки по рыночной ипотеке уменьшатся на 5 процентных пунктов, с нынешних 21% до 16% годовых, минимальная зарплата для получения кредита на однокомнатную квартиру составит 70,5 тысячи рублей.
На сегодняшний день при ставке 21% годовых для одобрения ипотеки на "однушку" площадью 35 квадратных метров стоимостью 3,8 млн рублей требуется доход в 90,1 тысячи рублей. Снижение ставки до 16% сделает ипотеку теоретически доступнее, но есть свои нюансы.
По данным Омскстата, за период с января по октябрь 2025 года среднемесячная зарплата в Омской области составила 70,8 тысячи рублей — лишь на 300 рублей выше прогнозируемого порога для ипотеки при ставке 16%. Это означает, что даже в оптимистичном сценарии доступ к ипотеке получит немногие больше половины работающих омичей.
Прогнозы по снижению ипотечных ставок в 2026 году разнятся. Минфин ожидает снижения ставок по рыночной ипотеке на 4-5 процентных пунктов — до 16-17% годовых. В Госдуме допускают, что при снижении ключевой ставки до 9-10% ипотека может опуститься до 12% к концу года, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Аналитики АКРА более консервативны в оценках: при базовом сценарии Центробанка со среднегодовой ключевой ставкой 13-14% ставки по ипотеке снизятся лишь на 2-3 процентных пункта.