OmskMedia, 12 января. Инвестиции в покупку квартиры для последующей сдачи в аренду в Омске окупятся в среднем почти за 17 лет. К такому выводу пришли аналитики федерального портала "МИР КВАРТИР", которые изучили доходность жилой недвижимости в российских городах.
Расчёты предполагали, что квартира сдается круглый год без простоев. По данным экспертов, средняя стоимость жилья в Омске составляет около 6,1 млн рублей, а средняя ставка аренды — 30,5 тыс. рублей в месяц. При таких условиях годовой доход арендодателя достигает примерно 366 тыс. рублей, а доходность составляет около 6%. Полная окупаемость вложений за счёт арендных платежей наступает через 16,7 года.
В исследовании отмечается, что Омск близок к среднероссийским показателям. В целом по стране доходность арендного жилья составляет 6,1%, а средний срок окупаемости — 16,4 года. Это означает, что сдача квартиры может обеспечить стабильный пассивный доход, но требует долгосрочных финансовых вложений.
При этом существуют города, где вложения в арендную недвижимость возвращаются заметно быстрее. Самым выгодным оказался Нижний Тагил, где при средней стоимости квартиры 3,6 млн рублей и аренде около 26,5 тыс. рублей в месяц срок окупаемости составляет 11,4 года. В числе лидеров также Астрахань и Грозный — 11,5 и 11,8 года соответственно.
Эксперты подчеркивают, что фактическая доходность может отличаться от расчетной и зависит от состояния жилья, уровня спроса, дополнительных расходов на ремонт, налоги и возможные периоды простоя.