4 февраля. Семейная ипотека продолжает оставаться одним из самых популярных инструментов государственной поддержки для семей с детьми. Она предоставляет льготные условия для приобретения жилья, строительства дома или покупки дома с участком, пишет банки.ru (18+). Рассмотрим вместе с ИА OmskMedia ключевые моменты, связанные с этой программой.
Размер кредита может составлять до 12 млн рублей, а первоначальный взнос — от 20,1%. Процентная ставка начинается от 6%. Право на участие в программе имеют семьи с детьми до 6 лет, семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет, а также семьи с двумя и более детьми до 18 лет.
Однако для семей с двумя детьми и более существуют ограничения по местоположению. Купив жилье в городах с численностью населения до 50 тысяч человек или в регионах с низким объемом строительства (всего 35 таких регионов), можно воспользоваться семейной ипотекой. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, эта программа не действует.
Важно отметить, что если заемщик уже получал льготную ипотеку по любой программе до 23 декабря 2023 года, он может оформить семейную ипотеку вновь. После этой даты повторное оформление возможно только в случае рождения ребенка в семье и при условии полного погашения предыдущей льготной ипотеки.
Кроме того, банки предлагают возможность рефинансирования рыночной ипотеки в семейную, если кредит был оформлен на первичное жилье и не прошло более 180 дней с момента его выдачи. Однако условия рефинансирования могут варьироваться в зависимости от банка.
С конца 2023 года введено правило "одна льготная ипотека — в одни руки". Это означает, что если заемщик уже воспользовался льготной ипотекой, повторное использование такой программы будет невозможно. Важно, что это правило распространяется не только на титульных заемщиков, но и на созаемщиков или поручителей.
Тем не менее, семейная ипотека остается исключением. Если после оформления предыдущей ипотеки в семье появился еще один ребенок, а ипотека была погашена, можно снова оформить льготный жилищный кредит. Также необходимо, чтобы площадь нового жилья превышала площадь предыдущего ипотечного имущества.
При выборе банка для оформления семейной ипотеки стоит учитывать несколько факторов:
— Сравнение условий: изучите процентные ставки, требования к заемщикам и дополнительные услуги, предлагаемые различными банками.
— Репутация банка: обратите внимание на отзывы клиентов и рейтинги на специализированных платформах.
— Возможность использования материнского капитала: многие банки предлагают использовать материнский капитал для первоначального взноса или частичного погашения кредита.
— Региональные льготы: в некоторых регионах существуют дополнительные меры поддержки для семей с детьми, такие как субсидии или компенсации.
Семейная ипотека — это выгодная возможность для семей с детьми приобрести жилье на льготных условиях. Главное — внимательно изучить условия программы и выбрать банк, который предложит наиболее выгодные условия для вашей ситуации.